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南へ北へ・・・


今週は南へ北へと大移動な週となってます・・・



まずは週明け早々に鹿児島へ



仕事を終わらせた後はいままで何度もお邪魔している ベガハウスさん へ




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今年のショーホーム(実際のお施主さまのお宅である期間限定のモデルハウス)にお邪魔してきました。



いや~ 素晴らしいです。



何度お邪魔しても その度に新しい気付きと刺激をもらえます。





鹿児島の次の日は北九州へ・・・





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TOTOさんにお誘いいただき、工場とミュージアムを見学させていただきました。




工場内は撮影禁止だったこともあって写真はありませんが・・・




最新の工場設備・・・ そしてそれ以上に実際見せていただいた熟練工の技術がすごく印象的でした。



どんなにハイテクな技術が進歩しても・・・それを支えるベースは「 人 」なんだなと




やっぱりものづくりは最高ですね。




ぬまでした











余白を愉しむの小さな家 スミレのいえ (webサイトはこちらをクリック!)

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福岡で地元の工務店(家をつくる人たち)が集まった家づくり集団。
「 つくる 」をキーワードに家族や地域が一つになれることをやりたいと思っているのさ。

俺たち工務店ズ(webサイトはこちら!)
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by numa-tomo | 2018-08-28 23:33 | Comments(0)

福岡の家賃相場を知る・考える





ちょっと久しぶりに真面目な感じで


名古屋の建築仲間のブログ記事から着想・・・いや パクリか(笑)


N.style建築工房 の仲田さん ありがとうございました!!!






土地を探すか、中古住宅を探すか、建売住宅を探すか

新築マンションを探すか、中古マンションを探すか・・・



家づくりをスタートする時点でそのエリアだったり沿線の家賃相場を知ること



これはとても大切なことです。


今回は LIFULL HOME'S のサイトで調べたデータです(30年8月26日現在)



地域だったり路線だったりで色々調べられますので面白いですよ。



さて まずはざっくりと福岡市内の家賃相場からです。




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これは福岡市内の家賃相場 間取は「 2LDK・3K・3DK 」の家賃相場です。


当然築年数だったり駅徒歩だったりそれぞれの物件の個別状況で家賃は変わってきますが大まかな平均値としてとらえてもらえたらと


ちなみにこれを同じ条件で間取を 「 3LDK・4K・4DK 」に変えると・・・



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こうなります。広さが広くなるので当然の如く家賃は高くなりますね。


博多区が殆ど家賃が変わらずに、西区・南区・早良区などの区に抜き去られてます・・・


そもそも 博多区自体にファミリー向けの物件自体が少ないのも大きいですね。


ファミリーの場合は都会より少し離れた郊外を選びますしね。





福岡市内と区までではあまりにざっくりしているので次は天神大牟田線の路線で



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これは西鉄天神大牟田線駅の「 2LDK・3K・3DK 」での検索結果です。


当然 天神が一番高く、そこからの距離で家賃相場が安くなっていきますね。



これを「 3LDK・4K・4DK 」に変えると・・・



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平尾1位、薬院2位、天神(西鉄福岡)3位とランキングが変わってきます。



何気に高宮と大橋の順位も入れ替わってます。



博多区の話と同じですが・・・


そもそも 天神にはファミリー向けの物件が少ない部分や、ファミリーで物件を探す方は天神などより少し離れた物件を探すなどの傾向が影響していますね。








家づくりをスタートする上で


家賃とローンを比べる・・・ これよく言われますね。



もちろん 大切なことです。


ただ・・・ それだけではいけませんよね。




マンションであれば固定資産税、そして管理費・修繕積み立て金・駐車場代



取得後のローン以外の費用もしっかり考えておかないといけません。



マンションは毎月の費用が確定してるので比較的計画は立てやすいかなと思います。



ただ 修繕積み立て金は外部だったり配管だったり共用部の修繕に使われる費用なので



お部屋の中の内装だったり水まわりだったりの将来的な改装費用もしっかり考えておかないといけません。





戸建ての場合は固定資産税はかかってきますが、管理費も修繕積み立て金も駐車場代も(有る前提で)かかりませんね。



ただ・・・ マンションの積み立て金のように表にみえる毎月の費用がかからないだけで家が傷んできた時のメンテナンス費用はかかってきます。



外部の塗り替えだったり、様々な維持修繕費用がかかってきます。




今日は一般論的なお話なので最初に費用かけて将来のメンテナンス費用があまりかからない素材を選ぶなど家づくりの細かい部分は記事にはしませんが・・・




とにかく マンションにせよ戸建てにせよ取得費用ももちろん大事なわけですが、それと同じぐらい将来かかる費用も大事ということです。








戸建てがいいかマンションがいいか、新築がいいか中古がいいか・・・



これ よく聞かれます。



結論はないです。これはあくまで一般論として誰にもあてはまる答えはないという意味です。






車も要らないのでとにかく都会で暮らしたい・・・持ち家を持たずにずっとマンション賃貸で暮らすというのもありだと思います。



家を持ちたい・・・ でも転勤はあるし・・・子供は小さいから家族は離れたくないし・・・


駅から徒歩の売ったり貸したりがしやすいマンションがいいのかなと思います。



でも 今は小さいから家族が離れて暮らす選択肢は持てないけど将来は変わる可能性もありますよね。



そうした場合、家を持つのを今はやめてしばらく経ってお子さんが大きくなってから改めて取得を考えるのもありだと思います。




お子さんが小さいうちに家づくりを考えると・・・ 子供部屋が何部屋必要とか・・・ 家は大きくなる傾向になりがちですが


お子さんが大きくなれば・・・ 男の子2名だから子供部屋は1部屋でいいね・・・いや 子供部屋は要らないね、小さな家でいいよね・・・となったり



広さ考えたらマンションしか無理かなとか賃貸しか無理かなと思っていたご家族に戸建ての持ち家の選択肢も出てきたり・・・


都会で暮らすつもりだったご家族がお子さんが独り立ちしたから郊外に住もうかとか・・・それもありえる話です。



ご家族の形が100通りあればその答えも100通りあるということです。






「 本当に今のご家族にとって家(持ち家)は必要ですか? 」





そこからしっかりと考えることが大切だと思います。





ぬまでした















余白を愉しむの小さな家 スミレのいえ (webサイトはこちらをクリック!)

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by numa-tomo | 2018-08-26 08:41 | Comments(0)

現場のち・・・麺


7月に棟上した那珂川町の家




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外まわりの大工工事から現場は進んでいます。



建物のシルエットがだいぶわかるようになりましたね~



変化に富んだ平屋のシルエット



まだだいぶ先ですが・・・今から足場がなくなる日が楽しみです。




現場の帰りは最近のお気に入りの・・・




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那珂川町の家と事務所の帰り道にある白木商店へ



福岡のうどん好きならみなさんご存知の「 豊前裏打会 」のお店です。



オープン当初はメニューになかった丸いごぼう天うどん



この見た目のインパクトだけではなくサクサクで美味しいごぼう天



そしてうどんの命ともいえる出汁もうまいし、そして麺も透明感があってコシもあって・・・ 全てにおいて非常にレベルの高いお店です。



はまっております。




ぬまでした










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by numa-tomo | 2018-08-24 00:13 | 那珂川町の家 | Comments(0)

完成!!!



大手門のプロジェクト



完成致しました!!!!





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現場に入った深澤直人デザインのHIROSHIMA



いや~ いいですね。椅子好きにはたまりません(笑)




大手門のプロジェクトでアップをしてきましたが・・・



大手門のプロジェクト改め



「 カイロプラクティック BlueBee 」

設計:ナガハマデザインスタジオ
施工:飯尾建設株式会社
ペイントサポート:KifuL



素材や納まりにこだわったシンプルな空間が出来上がりました。



本当におめでとうございます!!!


このお店の発展を心より願っております。




楽しい仕事でした♪





ぬまでした











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by numa-tomo | 2018-08-23 03:16 | Comments(0)

盆休み初日・・・



盆休み初日・・・



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働いてました(笑)



盆も正月も大体仕事が納まらずにこんな感じでして・・・



明日からは休みますよ。



皆様 良いお盆を!(笑)




ぬまでした











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by numa-tomo | 2018-08-11 21:13 | Comments(0)

夏季休暇のお知らせ


飯尾建設株式会社は


8月11日(土)~8月15日(水)まで夏季休暇をいただきます。


よろしくお願い致します。

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by numa-tomo | 2018-08-11 08:11 | Comments(0)

サテライトQ


6月に完成した博多区の内装工事現場

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博多区の内装工事現場改め


「 サテライトQ 」


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このプロジェクトは昨年施工をさせていただいた、麻生塾、スタジオカラー、ドワンゴの共同出資による プロジェクトスタジオQ からの派生プロジェクトでした。( プロジェクトスタジオQ施工中の様子はこちらから )



麻生塾でCGを学ぶ学生さんのための教室になります。


前回の仕事を評価いただき、また同じプロジェクトメンバーで仕事がしたい!


と 嬉しいお言葉をいただきスタートしたこのサテライトQのプロジェクト




設計、施工チームともに同じメンバーでより濃い仕事ができたかなと思います。



CGスタジオに続き、それを学ぶための教室まで作らせていただいたこと



本当に建築屋冥利に尽きます。



サテライトQ内装工事
設計:若原アトリエ・鴛海達矢建築設計事務所
施工:飯尾建設株式会社




ぬまでした











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by numa-tomo | 2018-08-08 13:34 | サテライトQ | Comments(0)

DIY!DIY!DIY!


大手門のプロジェクト


お楽しみのペイント~♪



オーナー、そして設計のナガハマデザイン 板野さん 


そしてペイントサポートいただく キフル の木本さんのメンバーで塗装スタート



といっても・・・ すぐに塗装は始まりません・・・ しっかり養生


そしてペーパーあてたり事前作業



これが大事なんですよね~



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作業スタート時はこんな感じ



養生してペーパーあてて・・・



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まずは塗料のノリを良くするためのプライマーを塗ります。


この時点で結構いい感じ




そして~





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完成~♪



いや~ いいですね~



塗料は・・・ もう お馴染みですよね キフルさんのFARROW&BALL 





自分たちで体を動かして作業をすることでそこにまた想いがこもりますね



なかなか大変ではありますが(笑) 大切な作業かな~と思ってます。



作業方法を覚えることで自分たちでメンテもできますし、将来の塗り替えなんかも自分たちで出来るようになります。



一石三鳥か四鳥ぐらいあるかな~(笑)




ぬまでした








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by numa-tomo | 2018-08-07 07:01 | Comments(0)

完成間近!


大手門のプロジェクトは完成間近!



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う~ん


いいですね~♪




完成が本当に楽しみです。




ぬまでした








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by numa-tomo | 2018-08-04 07:27 | Comments(0)

広島・瀬戸内の旅


週末で広島~瀬戸内の旅に行ってきました。




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厳島神社です。


言わずと知れた世界遺産。



10年以上ぶりに訪れましたが・・・ やっぱりいい場所です。




2日目に台風直撃で今回の旅のメインだった直島に行けなくなるというハプニング・・・(汗)



ど~するかな~と考え・・・



せっかく瀬戸内海すぐ手前の宿をとっていたので台風抜けてから香川へGO!



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まず訪れたのがここ


東山魁夷せとうち美術館

設計:谷口吉生



この見事なロケーションにうっとり


展示もすごく良かったです。



そして・・・



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え~ また美術館!とか娘に言われつつ(笑)



猪熊弦一郎現代美術館



こちらも設計は谷口吉生




建築、そして展示ともに非常~に良かった。



そして ちょっと毛色を変えまして




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坂出人口土地

設計:大高正人

もうこのへんになると誰も付き合ってくれず1人で見学(笑)



何がすごいって・・・


緑もあって住まいもあって


コンクリートの人工的な地盤の上に街ができてるってことです。



建築マニアのおススメだけあって非常に面白い建築でした。


もう少しゆっくり見たかったなぁ~




さて さすがに家族も限界(笑)



高松の丹下建築まではたどり着けず・・・



そして最終日・・・


直島にはたどり着けませんでしたが



豊島には無事に渡ることができました~!!!!




そして念願の!!!!




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豊島美術館


設計:西沢立衛


とにかく良かったです。


内部は柱が一本もない空間


内藤礼とのコラボ



水、空気、光



この感動はなかなか言葉では表現できない感じです。



体験しないとわからないっていうのはこういうことだったんだなと・・・



その他 豊島横尾館などアートな作品群もまわりつつ



いや~ 豊島 最高でした。




今回は直島や高松など・・・ まわりきれてないところは次回の宿題かな~と



充実の旅でした。



家族づれでよくここまで建築ツアー出来たねと関心されました(笑)



ぬまでした









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by numa-tomo | 2018-08-01 04:02 | Comments(0)